.
Celebrarem una darrera reunió per prendre els acords definitius.
Per fer referència al fet de fer un contracte amb algú o contractar algú, no és adequat el verb celebrar. Així doncs, si es tracta d'arribar a un acord de voluntats, es pot parlar de concertar, convenir, atorgar, acordar, estipular [...]
Contracte d'arrendament d'habitatge
Identificació de l'habitatge
Habitatge situat al número [...], pis [...], porta [...], del carrer
d[...] d[...], codi postal [...], amb la cèdula d'habitabilitat número
[...], de data [...], amb la referència cadastral [...], inscrit en el
Registre de [...]
Fitxa
5841/4Darrera versió: 14.02.2020
Títol
Exemple de contracte d'arrendament
Resposta
Contracte d'arrendament d'habitatge
Identificació de l'habitatge
Habitatge situat al número [...], pis [...], porta [...], del carrer
d[...] d[...], codi postal [...], amb la cèdula d'habitabilitat número
[...], de data [...], amb la referència cadastral [...], inscrit en el
Registre de la Propietat número [...] de [...], tom [...], llibre
[...], foli [...], finca número [...], inscripció [...].
Parts contractants
D'una banda, [...], amb el DNI [...], major d'edat, amb domicili a
[...], codi postal [...], carrer d[...], com a part arrendadora.
I de l'altra, [...], amb el DNI [...], major d'edat, amb domicili a
[...], codi postal [...], carrer d[...], com a part arrendatària.
Acords
Les parts contractants formalitzen aquest contracte d'arrendament de
l'immoble urbà identificat anteriorment, per un termini d[...] i per un
preu d[...] euros ([...]) anuals, que s'han de pagar en terminis
mensuals, de l'1 al 7 de cada mes, d'acord amb les condicions annexes.
I, com a prova de conformitat, les dues parts signen aquest contracte per duplicat.
[...], [...] d[...] de 20[...]
La part arrendadora
La part arrendatària
Condicions annexes al contracte d'arrendament d'habitatge
Habitatge situat al número [...], pis [...], porta [...], del carrer d[...] d[...], codi postal [...].
1. Normativa aplicable
Aquest contracte es regeix per la Llei 29/1994, de 24 de novembre,
d'arrendaments urbans, per aquestes condicions i, supletòriament, pel
codi civil.
2. Durada
L'arrendament es pacta per un termini d[...], a partir de la data de la
signatura del contracte, sens perjudici del dret de la part
arrendatària a prorrogar-lo anualment, fins a una durada màxima de cinc
anys.
Si la part arrendatària vol rescindir el contracte, ho ha de notificar
per escrit a la part arrendadora, amb un termini mínim de trenta dies.
En cas que, abans del venciment del contracte, la part
arrendatària el rescindís, ha d'indemnitzar la part arrendadora amb una
quantitat equivalent a una mensualitat de la renda en vigor per cada
any de contracte que quedés per complir o a la part proporcional en el
cas de períodes inferiors a un any.
3. Renda
La renda per l'arrendament, que és d[...] euros ([...]) anuals, s'ha
d'abonar en terminis mensuals, per endavant, de l'1 al 7 de cada mes,
mitjançant domiciliació bancària al compte [...], la persona titular
del qual és [...].
La renda s'ha d'actualitzar anualment d'acord amb la variació de
l'índex general del sistema d'índexs de preus de consum que fixi
l'Institut Nacional d'Estadística, relativa al període dels dotze mesos
anteriors a la data de cada actualització. Per a la primera
actualització es prendrà com a mes de referència el corresponent a
l'últim índex publicat en la data de la signatura del contracte.
La renda actualitzada es pot exigir a partir del mes següent a aquell
en què la part interessada hagi notificat per escrit a l'altra part el
percentatge d'alteració que cal aplicar, amb la referència del butlletí
oficial en què s'hagin publicat els índexs corresponents.
4. Despeses generals
Independentment de la renda pactada, són a càrrec de la part
arrendatària les despeses generals de manteniment de l'immoble, i els
serveis, tributs, càrregues i responsabilitats que no siguin
susceptibles d'individualització i que corresponguin a l'habitatge
arrendat o als seus accessoris. Aquestes despeses, que s'actualitzen
anualment, s'han d'indicar en el rebut de lloguer com a conceptes
separats de la renda i s'han d'abonar mensualment.
L'import anual d'aquestes despeses, en la data de la signatura del
contracte, és d[...] euros ([...]), que corresponen als conceptes
següents:
quota de la comunitat de propietaris: [...] euros
impost sobre béns immobles (IBI): [...] euros
servei de porteria: [...] euros
[...]: [...] euros
[...]: [...] euros
5. Objecte
És objecte de l'arrendament la superfície situada dins de les parets de
l'habitatge descrit anteriorment i en queden exclosos la façana, el
terrat i el vestíbul de l'escala. També és objecte d'aquest contracte
el mobiliari que es detalla en l'inventari que s'hi annexa i un traster
[...], situat a la planta baixa de l'edifici.
6. Destinació
L'immoble objecte d'aquest contracte es lloga exclusivament com a
habitatge de la part arrendatària, que declara que hi conviuran [...]
persones.
No s'hi pot instal·lar cap indústria, comerç, oficina ni despatx professional.
La part arrendatària no pot cedir, subrogar, traspassar, sotsarrendar o
destinar a dispesa l'habitatge, ni totalment ni parcialment.
7. Subministraments
L'adquisició, conservació, reparació o substitució dels comptadors de
subministraments i l'import del consum són a càrrec de la part
arrendatària, que pot concertar amb les companyies subministradores
tots els subministraments de què està dotat l'immoble.
8. Manteniment
La part arrendatària declara que coneix i accepta les característiques
i l'estat de conservació de l'habitatge, i es compromet a conservar-lo
en bon estat.
La part arrendadora ha de fer, a càrrec seu, les obres de reparació
necessàries per conservar l'immoble en condicions d'habitabilitat,
llevat que el deteriorament sigui imputable a la part arrendatària, i
la part arrendatària ha de comunicar a la part arrendadora, en el
termini més breu possible, la necessitat de portar a terme aquest tipus
d'obres.
La part arrendatària ha de facilitar l'accés a l'habitatge al
propietari (o la propietària), l'administrador (o l'administradora) i
els operaris o tècnics que aquests designin per comprovar l'estat de
l'habitatge o fer o inspeccionar les obres i reparacions que afectin
l'immoble.
Tanmateix, la part arrendatària està obligada a fer, a càrrec seu, les
reparacions derivades del desgast per l'ús ordinari de l'habitatge i
les instal·lacions, com ara:
substitució de vidres trencats
reparació i substitució de persianes
conservació de portes, finestres, panys, frontisses i manetes
manteniment del terra i la pintura
conservació i reparació de les instal·lacions d'aigua, gas, electricitat, cuina, bany, safareig, sanitaris i aixetes
conservació i reparació de les instal·lacions de calefacció, aire condicionat i antena de televisió
desembossament i neteja dels conductes de desguàs fins al conducte principal
9. Obres
La part arrendatària no pot fer obres que modifiquin la configuració de
l'habitatge sense el permís previ per escrit de la propietat o
l'administració. En qualsevol cas, les obres autoritzades i, si escau,
els permisos municipals i la direcció tècnica o facultativa, aniran a
càrrec de la part arrendatària i quedaran en benefici de la finca,
sense cap dret a valoració o reclamació.
10. Danys a terceres persones
La part arrendatària és responsable, i eximeix de qualsevol
responsabilitat a la propietat i a l'administració, dels danys
ocasionats a terceres persones o coses a causa de les instal·lacions
per a serveis i subministraments de l'habitatge o de les activitats que
s'hi portin a terme.
11. Altres obligacions de la part arrendatària
La part arrendatària es compromet a:
No portar a terme a l'habitatge activitats perilloses, insalubres, molestes o il·lícites.
No emmagatzemar objectes a l'escala o al vestíbul.
No instal·lar a la façana, els balcons, les finestres o les portes
cap element que alteri o modifiqui la uniformitat o l'estètica de
l'immoble.
Complir les ordenances estatals, autonòmiques i municipals vigents.
Complir les normes estatutàries i reglamentàries establertes per la
comunitat de propietaris per a la utilització dels serveis i elements
comuns i per a un bon règim de convivència.
12. Fiança
La part arrendatària lliura a la part arrendadora, en aquest acte, la suma d[...] euros ([...]) en concepte de fiança.
13. Despeses del contracte
La part arrendatària ha de pagar les despeses derivades de la
formalització d'aquest contracte i de les pròrrogues, com ara les de
gestió, Registre i els honoraris de l'administrador (o
l'administradora).
14. Notificacions
A l'efecte de rebre qualsevol notificació relacionada amb els drets i
obligacions reconeguts en aquest contracte, s'estableix com a domicili
de la part arrendatària l'habitatge arrendat i com a domicili de la
part arrendadora el del seu administrador (o el de la seva
administradora), [...].
15. Litigis i reclamacions
Les parts contractants poden sotmetre qualsevol litigi, discrepància o
reclamació derivats de la interpretació o execució d'aquest contracte a
l'arbitratge d[...] i es comprometen a complir el laude arbitral que es
dicti.
I com a prova de conformitat amb aquestes condicions annexes al
contracte d'arrendament de l'habitatge detallat a l'encapçalament, les
parts contractants les signen per duplicat.
Contracte de compravenda
REUNITS
D'una banda, el senyor Josep Urgell Plana, amb el DNI 23 457 890, domiciliat al carrer de Sicília, 53, 08950 Esplugues de Llobregat, com a part venedora.
I de l'altra, la senyora Isabel Rovira Valldaura, amb el DNI 32 749 225, domiciliada a la plaça de [...]
Definició
Un contracte és un acord de voluntats entre dues o més persones, que s'obliguen a donar, a fer o a no fer alguna cosa. També s'anomena contracte el document que recull aquest acord.
El Codi civil distingeix, pel que fa als contractes, els documents públics dels documents privats. Els [...]
Dins de l'àmbit del dret i de l'administració, les locucions verbals que, en un conflicte, fan referència al fet de renunciar a la iniciativa pròpia i actuar segons indica un contracte, un jutge, un tribunal arbitral, etc., són ajustar-se a, atenir-se a o bé sotmetre's a, i no estar a, en aquest [...]
Per referir-se al temps assenyalat per a alguna cosa, especialment per a la finalització d'un contracte, per al compliment d'una obligació o per a la interposició d'una demanda, un recurs, un escrit, etc., cal fer servir els noms termini o terme, i no plaç (ni plaços, en plural). Per exemple:
El [...]
pot tenir un ús intransitiu pronominal. Per exemple:
L'empresa que assumeix el traspàs se subroga als drets i obligacions del contracte d'arrendament inicial.
El consell de la institució se subrogava probablement en uns drets que eren del monestir de Sant Pere de Rodes.
[...]
De vegades, la preposició regida per un verb coincideix amb un mot interrogatiu (com ara qui, què, com, quan, quant, on, per què, quin o si), que introdueix una oració subordinada. Per exemple:
Sempre parlen de si els renovaran el contracte o no.
S'interessen sobre on hi ha més corrupció política [...]
reembossament o reemborsament contra reembossament o contra reemborsament El terme català equivalent a reembolso és reembossament. Per tant, la locució contra reembossament s'aplica a la compravenda en què es fa el pagament quan es rep la mercaderia objecte del contracte. Per exemple: He adquirit [...]
servir tant el verb firmar com el verb signar. Per exemple:
No sabem per què el pare no va arribar a firmar aquella carta.
Cal signar cada full del contracte.
[...]
Fitxa
5841/4Darrera versió: 14.02.2020
Títol
Exemple de contracte d'arrendament
Resposta
Contracte d'arrendament d'habitatge
Identificació de l'habitatge
Habitatge situat al número [...], pis [...], porta [...], del carrer
d[...] d[...], codi postal [...], amb la cèdula d'habitabilitat número
[...], de data [...], amb la referència cadastral [...], inscrit en el
Registre de la Propietat número [...] de [...], tom [...], llibre
[...], foli [...], finca número [...], inscripció [...].
Parts contractants
D'una banda, [...], amb el DNI [...], major d'edat, amb domicili a
[...], codi postal [...], carrer d[...], com a part arrendadora.
I de l'altra, [...], amb el DNI [...], major d'edat, amb domicili a
[...], codi postal [...], carrer d[...], com a part arrendatària.
Acords
Les parts contractants formalitzen aquest contracte d'arrendament de
l'immoble urbà identificat anteriorment, per un termini d[...] i per un
preu d[...] euros ([...]) anuals, que s'han de pagar en terminis
mensuals, de l'1 al 7 de cada mes, d'acord amb les condicions annexes.
I, com a prova de conformitat, les dues parts signen aquest contracte per duplicat.
[...], [...] d[...] de 20[...]
La part arrendadora
La part arrendatària
Condicions annexes al contracte d'arrendament d'habitatge
Habitatge situat al número [...], pis [...], porta [...], del carrer d[...] d[...], codi postal [...].
1. Normativa aplicable
Aquest contracte es regeix per la Llei 29/1994, de 24 de novembre,
d'arrendaments urbans, per aquestes condicions i, supletòriament, pel
codi civil.
2. Durada
L'arrendament es pacta per un termini d[...], a partir de la data de la
signatura del contracte, sens perjudici del dret de la part
arrendatària a prorrogar-lo anualment, fins a una durada màxima de cinc
anys.
Si la part arrendatària vol rescindir el contracte, ho ha de notificar
per escrit a la part arrendadora, amb un termini mínim de trenta dies.
En cas que, abans del venciment del contracte, la part
arrendatària el rescindís, ha d'indemnitzar la part arrendadora amb una
quantitat equivalent a una mensualitat de la renda en vigor per cada
any de contracte que quedés per complir o a la part proporcional en el
cas de períodes inferiors a un any.
3. Renda
La renda per l'arrendament, que és d[...] euros ([...]) anuals, s'ha
d'abonar en terminis mensuals, per endavant, de l'1 al 7 de cada mes,
mitjançant domiciliació bancària al compte [...], la persona titular
del qual és [...].
La renda s'ha d'actualitzar anualment d'acord amb la variació de
l'índex general del sistema d'índexs de preus de consum que fixi
l'Institut Nacional d'Estadística, relativa al període dels dotze mesos
anteriors a la data de cada actualització. Per a la primera
actualització es prendrà com a mes de referència el corresponent a
l'últim índex publicat en la data de la signatura del contracte.
La renda actualitzada es pot exigir a partir del mes següent a aquell
en què la part interessada hagi notificat per escrit a l'altra part el
percentatge d'alteració que cal aplicar, amb la referència del butlletí
oficial en què s'hagin publicat els índexs corresponents.
4. Despeses generals
Independentment de la renda pactada, són a càrrec de la part
arrendatària les despeses generals de manteniment de l'immoble, i els
serveis, tributs, càrregues i responsabilitats que no siguin
susceptibles d'individualització i que corresponguin a l'habitatge
arrendat o als seus accessoris. Aquestes despeses, que s'actualitzen
anualment, s'han d'indicar en el rebut de lloguer com a conceptes
separats de la renda i s'han d'abonar mensualment.
L'import anual d'aquestes despeses, en la data de la signatura del
contracte, és d[...] euros ([...]), que corresponen als conceptes
següents:
quota de la comunitat de propietaris: [...] euros
impost sobre béns immobles (IBI): [...] euros
servei de porteria: [...] euros
[...]: [...] euros
[...]: [...] euros
5. Objecte
És objecte de l'arrendament la superfície situada dins de les parets de
l'habitatge descrit anteriorment i en queden exclosos la façana, el
terrat i el vestíbul de l'escala. També és objecte d'aquest contracte
el mobiliari que es detalla en l'inventari que s'hi annexa i un traster
[...], situat a la planta baixa de l'edifici.
6. Destinació
L'immoble objecte d'aquest contracte es lloga exclusivament com a
habitatge de la part arrendatària, que declara que hi conviuran [...]
persones.
No s'hi pot instal·lar cap indústria, comerç, oficina ni despatx professional.
La part arrendatària no pot cedir, subrogar, traspassar, sotsarrendar o
destinar a dispesa l'habitatge, ni totalment ni parcialment.
7. Subministraments
L'adquisició, conservació, reparació o substitució dels comptadors de
subministraments i l'import del consum són a càrrec de la part
arrendatària, que pot concertar amb les companyies subministradores
tots els subministraments de què està dotat l'immoble.
8. Manteniment
La part arrendatària declara que coneix i accepta les característiques
i l'estat de conservació de l'habitatge, i es compromet a conservar-lo
en bon estat.
La part arrendadora ha de fer, a càrrec seu, les obres de reparació
necessàries per conservar l'immoble en condicions d'habitabilitat,
llevat que el deteriorament sigui imputable a la part arrendatària, i
la part arrendatària ha de comunicar a la part arrendadora, en el
termini més breu possible, la necessitat de portar a terme aquest tipus
d'obres.
La part arrendatària ha de facilitar l'accés a l'habitatge al
propietari (o la propietària), l'administrador (o l'administradora) i
els operaris o tècnics que aquests designin per comprovar l'estat de
l'habitatge o fer o inspeccionar les obres i reparacions que afectin
l'immoble.
Tanmateix, la part arrendatària està obligada a fer, a càrrec seu, les
reparacions derivades del desgast per l'ús ordinari de l'habitatge i
les instal·lacions, com ara:
substitució de vidres trencats
reparació i substitució de persianes
conservació de portes, finestres, panys, frontisses i manetes
manteniment del terra i la pintura
conservació i reparació de les instal·lacions d'aigua, gas, electricitat, cuina, bany, safareig, sanitaris i aixetes
conservació i reparació de les instal·lacions de calefacció, aire condicionat i antena de televisió
desembossament i neteja dels conductes de desguàs fins al conducte principal
9. Obres
La part arrendatària no pot fer obres que modifiquin la configuració de
l'habitatge sense el permís previ per escrit de la propietat o
l'administració. En qualsevol cas, les obres autoritzades i, si escau,
els permisos municipals i la direcció tècnica o facultativa, aniran a
càrrec de la part arrendatària i quedaran en benefici de la finca,
sense cap dret a valoració o reclamació.
10. Danys a terceres persones
La part arrendatària és responsable, i eximeix de qualsevol
responsabilitat a la propietat i a l'administració, dels danys
ocasionats a terceres persones o coses a causa de les instal·lacions
per a serveis i subministraments de l'habitatge o de les activitats que
s'hi portin a terme.
11. Altres obligacions de la part arrendatària
La part arrendatària es compromet a:
No portar a terme a l'habitatge activitats perilloses, insalubres, molestes o il·lícites.
No emmagatzemar objectes a l'escala o al vestíbul.
No instal·lar a la façana, els balcons, les finestres o les portes
cap element que alteri o modifiqui la uniformitat o l'estètica de
l'immoble.
Complir les ordenances estatals, autonòmiques i municipals vigents.
Complir les normes estatutàries i reglamentàries establertes per la
comunitat de propietaris per a la utilització dels serveis i elements
comuns i per a un bon règim de convivència.
12. Fiança
La part arrendatària lliura a la part arrendadora, en aquest acte, la suma d[...] euros ([...]) en concepte de fiança.
13. Despeses del contracte
La part arrendatària ha de pagar les despeses derivades de la
formalització d'aquest contracte i de les pròrrogues, com ara les de
gestió, Registre i els honoraris de l'administrador (o
l'administradora).
14. Notificacions
A l'efecte de rebre qualsevol notificació relacionada amb els drets i
obligacions reconeguts en aquest contracte, s'estableix com a domicili
de la part arrendatària l'habitatge arrendat i com a domicili de la
part arrendadora el del seu administrador (o el de la seva
administradora), [...].
15. Litigis i reclamacions
Les parts contractants poden sotmetre qualsevol litigi, discrepància o
reclamació derivats de la interpretació o execució d'aquest contracte a
l'arbitratge d[...] i es comprometen a complir el laude arbitral que es
dicti.
I com a prova de conformitat amb aquestes condicions annexes al
contracte d'arrendament de l'habitatge detallat a l'encapçalament, les
parts contractants les signen per duplicat.